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2025년부터 달라진 주택자금조달계획서 제출 기준!
실거래가 6억 원 이상? 투기과열지구 3억 원? 법인·미성년자 매수?
혼란스러우셨다면, 지금 이 글 하나로 정확히 정리해보세요.
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2025년 주택자금조달계획서 제출 대상 완벽 가이드
📌 목차
1. 주택자금조달계획서란?
쉽게 말해 “이 집 살 돈, 어디서 났는지 보여주세요” 하는 서류입니다.
정부는 이를 통해 탈세·편법 증여·불법 대출 등을 방지하고 있습니다.
📄 포함 정보
- 자금 출처: 예금, 대출, 증여, 전세보증금 등
- 자금 사용 내역: 매매가, 취득세, 수수료 등
- 입금 시점·방식 및 증빙 가능 여부
2. 2025년 제출 대상 정리
아래 중 하나라도 해당되면 무조건 제출 대상입니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 주택 실거래가 | 6억 원 이상(전국) |
| 투기과열지구 | 3억 원 이상 |
| 법인 매수 | 금액 관계없이 제출 |
| 미성년자 매수 | 무조건 제출 |
3. 제출 시기 및 방법
- 제출 기한: 계약일 기준 30일 이내
- 방법: 실거래가 시스템 또는 관할 구청 제출
- 공동명의 시 공동 제출 / 공인중개사 대행 가능
4. 제출 서류 구성과 작성 시 유의사항
- 자금 출처별 금액 및 자금 확보 방식 기재
- 통장 사본, 대출 약정서 등 증빙 가능 여부 체크
- 거짓 작성 시 형사처벌 + 세무조사 대상
5. 제출하지 않으면?
- 과태료 최대 500만 원
- 허위 작성 시 형사처벌 + 세무조사
- 기한 초과 시에도 동일하게 과태료 발생
6. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 분양 아파트도 제출 대상인가요?
A. 네, 6억 이상 분양가 또는 투기과열지구 내 3억 이상 아파트는 해당됩니다.
Q. 가족에게 돈 빌려도 작성하나요?
A. 네, 무이자 대여는 증여로 의심될 수 있으니 반드시 작성하고 증빙도 준비하세요.
Q. 전세보증금 돌려받은 것도 적나요?
A. 예, 자금 출처로 인정받으려면 꼭 기재해야 합니다.
7. 마무리 요약
- 6억 이상(전국), 3억 이상(투기과열지구) → 무조건 제출
- 법인/미성년자 → 금액 무관하게 제출
- 30일 이내 제출 / 허위 작성 시 처벌
부동산 거래 전, 반드시 제출 의무와 기한을 확인하고,
불이익 없이 안전하게 매매를 진행하시길 바랍니다! 😊
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