반응형
자금조달계획서, 막상 작성하려니 헷갈리시죠?
예금, 대출, 증여 어떻게 구분하고 얼마나 기재해야 하는지 실제 예시로 정리해 드릴게요.
아래 버튼을 누르면 바로 확인 가능합니다!
자금조달계획서 작성 예시 (2025 최신 가이드)
🧾 자금조달계획서, 왜 제출하나요?
주택을 구입할 때, 정부는 “이 자금이 어디서 왔는지”를 명확히 확인하고자
자금조달계획서를 의무적으로 요구합니다.
이는 탈세, 편법 증여, 불법 대출 방지가 목적이며,
6억 원 이상(전국) 또는 3억 원 이상(투기과열지구) 주택 거래 시에는
꼭 제출해야 하는 핵심 서류입니다.
✅ 작성 항목 총정리
| 항목 구분 | 하위 항목 예시 |
|---|---|
| 자기자금 | 예금, 주식매각, 전세보증금 반환 |
| 차입금 | 금융기관 대출, 부모·지인에게 받은 차용 |
| 증여 | 가족 또는 제3자에게 받은 무상 자금 |
| 기타 | 퇴직금, 보험금, 경매 낙찰 잔금 등 |
✍️ 작성 예시 ① 실거래가 7억 원 아파트 매매 (서울, 투기과열지구)
| 항목 구분 | 금액 | 상세 설명 |
|---|---|---|
| 예금 | 2억 원 | 본인 통장에 있던 현금 (잔액증명서 제출 가능) |
| 전세보증금 반환 | 1억 5천만 원 | 기존 전세금 반환받은 자금 (임대차계약서 첨부) |
| 부모 증여 | 1억 5천만 원 | 부 증여금 (증여세 신고 예정) |
| 금융기관 대출 | 2억 원 | 주택담보대출 예정 (금융기관 사전 승인서 첨부) |
| 합계 | 7억 원 | 실거래가와 일치해야 함 |
💡 TIP: 작성 시 유의사항
- 금액 총합은 실거래가와 정확히 일치해야 합니다.
- 증여는 증여세 신고 여부까지 체크 필요
- 차용은 차용증과 계좌 이체 내역 등으로 증빙해야 함
- 예금·적금은 잔액증명서 또는 통장 거래내역 준비
📣 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 소득으로 매수 자금 마련했는데, 소득도 기재하나요?
A. 예, 급여 통장이나 원천징수영수증 첨부 시 신뢰도↑
Q. 대출이 확정되지 않았는데 예정으로 적어도 되나요?
A. 가능하지만 사전 승인 문자 등 보완 자료 첨부 권장
Q. 증여인지 차용인지 헷갈리는 경우?
A. 무상 제공이면 증여, 상환 약정 있으면 차용입니다. 차용증 필수!
✅ 마무리 요약
- 항목별로 금액과 설명 구체적으로 작성
- 총합은 반드시 매매가와 일치
- 증빙 자료 첨부 가능 여부 확인
- 거짓 기재 시 과태료 및 세무조사 대상 가능성 있음
예시 참고하시고, 정확하고 투명하게 작성하셔서
불이익 없이 안정적인 주택 거래 하시길 바랍니다! 😊
반응형