주택자금조달계획서 작성 예시 (2025 최신 가이드)

자금조달계획서, 막상 작성하려니 헷갈리시죠?
예금, 대출, 증여 어떻게 구분하고 얼마나 기재해야 하는지 실제 예시로 정리해 드릴게요.
아래 버튼을 누르면 바로 확인 가능합니다!

 

 

자금조달계획서 작성 예시 (2025 최신 가이드)

🧾 자금조달계획서, 왜 제출하나요?

주택을 구입할 때, 정부는 “이 자금이 어디서 왔는지”를 명확히 확인하고자
자금조달계획서를 의무적으로 요구합니다.

이는 탈세, 편법 증여, 불법 대출 방지가 목적이며,
6억 원 이상(전국) 또는 3억 원 이상(투기과열지구) 주택 거래 시에는
꼭 제출해야 하는 핵심 서류입니다.

 

 

✅ 작성 항목 총정리

항목 구분	하위 항목 예시
자기자금	예금, 주식매각, 전세보증금 반환
차입금	금융기관 대출, 부모·지인에게 받은 차용
증여	가족 또는 제3자에게 받은 무상 자금
기타	퇴직금, 보험금, 경매 낙찰 잔금 등

✍️ 작성 예시 ① 실거래가 7억 원 아파트 매매 (서울, 투기과열지구)

항목 구분	금액	상세 설명
예금	2억 원	본인 통장에 있던 현금 (잔액증명서 제출 가능)
전세보증금 반환	1억 5천만 원	기존 전세금 반환받은 자금 (임대차계약서 첨부)
부모 증여	1억 5천만 원	부 증여금 (증여세 신고 예정)
금융기관 대출	2억 원	주택담보대출 예정 (금융기관 사전 승인서 첨부)
합계	7억 원	실거래가와 일치해야 함

💡 TIP: 작성 시 유의사항

• 금액 총합은 실거래가와 정확히 일치해야 합니다.
• 증여는 증여세 신고 여부까지 체크 필요
• 차용은 차용증과 계좌 이체 내역 등으로 증빙해야 함
• 예금·적금은 잔액증명서 또는 통장 거래내역 준비

 

 

📣 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 소득으로 매수 자금 마련했는데, 소득도 기재하나요?
A. 예, 급여 통장이나 원천징수영수증 첨부 시 신뢰도↑

Q. 대출이 확정되지 않았는데 예정으로 적어도 되나요?
A. 가능하지만 사전 승인 문자 등 보완 자료 첨부 권장

Q. 증여인지 차용인지 헷갈리는 경우?
A. 무상 제공이면 증여, 상환 약정 있으면 차용입니다. 차용증 필수!

✅ 마무리 요약

• 항목별로 금액과 설명 구체적으로 작성
• 총합은 반드시 매매가와 일치
• 증빙 자료 첨부 가능 여부 확인
• 거짓 기재 시 과태료 및 세무조사 대상 가능성 있음

예시 참고하시고, 정확하고 투명하게 작성하셔서
불이익 없이 안정적인 주택 거래 하시길 바랍니다! 😊